标准号：T/CRECC 12-2021
标准名称：商业办公建筑综合评价标准
团体名称：全联房地产商会
发布日期：2021年03月05日
实施日期：2021年07月01日
1总则
2术语
3基本规定
规划与设计篇
4规划与场地设计
4.1总体原则
4.2公共空间布置
4.3建筑与设施布置
4.4交通组织
4.5景观设计
4.6竖向设计
4.7控制室外物理环境
4.8雨水利用
5建筑设计
5.1总体原则
5.2功能与流线
5.3造型与外观
5.4空间系统
5.5幕墙系统
5.6非承重室内隔墙系统
5.7门窗系统
5.8五金系统
5.9交通系统
5.10装修系统
5.11专项系统
6结构设计
6.1结构体系选用
6.2楼面荷载取值标准
6.3平面系统控制设计
7给水排水设计
7.1用水定额
7.2系统设计要求
8暖通设计
8.1室内设计参数
8.2系统设计要求
9强电设计
9.1负荷指标
9.2系统设计要求
10照明设计
10.1照度标准
10.2系统设计要求
11弱电设计
11.1综合布线系统、程控交换机系统、计算机网络系统
11.2建筑设备监控系统
11.3卫星通信系统
11.4背景音乐及消防广播系统
11.5信息发布系统
11.6综合安防系统
11.7WIFI无线信号覆盖
11.8智能照明系统
11.9会议系统
11.10无线对讲
11.11手机信号放大系统
11.12电梯五方对讲系统
11.13机房工程
12能源管理系统
12.1概述
12.2主要用能系统
12.3建筑能源管理系统架构
12.4硬件设计要求
12.5软件功能要求
13智慧化系统
13.1概述
13.2智能化系统集成
13.3智能化系统接口
13.4商业办公建筑智能化系统配置
13.5智慧化系统适宜技术建议
建设管理篇…….…
14工程启动前期管理
14.1可行性研究
14.2工程项目管理模式
14.3工程管理规划
15设计管理
15.1设计管理概述
15.2设计管理要点
16成本管理
16.1成本管理概述
16.2工程各阶段成本管理
17合约管理
17.1合约规划
17.2招投标管理
17.3履约管理
18工程施工管理
18.1工程进度管理
18.2工程质量管理
18.3安全文明绿色施工管理
18.4综合调试
19BIM应用
19.1业主BIM应用
19.2设计BIM应用
19.3施工BIM应用
19.4运维BIM应用
运营管理篇
20资产管理
20.1资产管理的基本概念
20.2资产管理范围
20.3资产管理的内容
21物业管理
21.1物业管理定义及服务内容
21.2物业管理体系搭建
21.3客户服务
21.4环境管理
21.5设备设施管理
21.6碳排放管理要求
21.7风险管理
21.8智能化管理
21.9停车管理
22租赁理
22.1租赁管理概念
22.2市场调研分析
22.3租约合同管理
22.4租金策略
22.5租户结构优化调整
22.6租务管理流程
22.7标准化文件
22.8财务管理
23升级改造
23.1升级改造
23.2施工准备
23.3改造工作
23.4验收工作
24资产评估
24.1评估依据和准则
24.2评估指标体系
24.3评估程序
24.4评估方法
24.5评估机构的选择
25融资管理
25.1融资租赁
25.2杠杆租赁
25.3结构化融资
25.4抵押融资
25.5经营性物业融资
25.6不动产资产化
26资产处置
26.1资产处置的条件和方法
26.2股权／基金
26.3上市
26.4REITs
26.5剥离出售
26.6资产证券化
27认证体系
27.1一般规定
27.2商业办公建筑认证的程序
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